実際の事例
父の相続手続を進めていたら相続財産の一部の不動産が曾祖父の名義のままであることに気付きました。調査の結果、そのほかにも相続登記が全く行われていない山林や田畑があることが判明し、相続登記の義務化も始まった現在、不安を感じておられました。
問題点
- 相続登記が長期間未了の状態
- 相続登記が長期間行われていない場合、相続人の数が増加し、手続きが非常に複雑化します。さらに、相続人の中には既に亡くなっている人もいる可能性があり、その相続人の相続手続きも同時に行わなければならなくなります。
- 名義変更が難しくなる
- 相続登記がされていないと、不動産の売買や担保設定、財産分与などが困難になります。また、相続人が多数にわたる場合、全員の同意を得るのが難しくなり、手続きが停滞することがあります。
- 過去の相続税の問題
- 先代の相続が未登記のまま長期間放置されている場合、過去の相続税が未納である可能性もあります。これが後々問題となり、追徴課税が発生するリスクも考えられます。
解決方法
- 相続人の特定と確認
- まず、先代からの相続人を全員特定する必要があります。戸籍謄本を取得し、現在までの相続人全員を確認します。
- 相続人間の協議
- 全相続人で遺産分割協議を行います。協議がまとまったら、遺産分割協議書を作成し、全員が署名押印します。
- 相続登記の申請
- 遺産分割協議書のとおり相続登記を行います。これには、必要な書類（戸籍謄本、遺産分割協議書、相続登記申請書、相続人全員の印鑑証明書など）を揃え、法務局に提出することが必要です。
- 相続税の確認と申告
- 必要に応じて、過去の相続税の申告が行われているかを確認します。申告が必要な場合は、税理士に相談し、適切な申告を行いましょう。
まとめ
先代の相続登記が数十年間未了の場合、そのまま放置しておくと手続きがさらに複雑化し、問題が大きくなる可能性があります。ま問題が複雑な場合は、司法書士に相談して適切なサポートを受けることで、手続きを円滑に進めることができます。
